融资压力加大土地购置减少 楼市金九银十成色或不足

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  “金九银十”是传统的楼市销售旺季,今年中秋小长假期间,各地楼市却反映平淡。业内专家表示,今年前8个月全国房地产调控政策高达367次,预计后期这俩 调控趋势还将继续保持,叠加房企融资压力加大、拿地积极性减弱等因素,今年“金九银十”成色或将缺陷。

   房价和投资指标涨幅回落

  9月17日,国家统计局发布的最新数据显示,8月份70个大中城市中,一二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均小幅回落,一线城市二手住宅销售价格甚至再次突然出现同比下降。

  具体看,另1个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.另1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来首次转降。3另1个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.另1个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个和1.另1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者,8月份房价数据以小幅降温为主要型态。房价环比增幅总体不变,同比增幅有所收窄;房价上涨的城市数量为55个,相比7月份的50个减少5个;二线城市的二手住宅价格涨幅触及近18个月最低点,进一步体现了住房交易趋稳的特点。

  不仅房价数据增速回落,开发投资、到位资金、新开工面积等指标增速已连续另1个月回落。今年1至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比前值回落0.另1个百分点;房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速回落0.另1个百分点;房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。

  土地市场趋于理性

  不可能 说开发投资、新开工和竣工等指标反映的是过去一段时期开发商对市场的预期,那末 土地购置则反映出开发商对未来市场的判断。

  国家统计局数据显示,1至8月份,房地产开发企业土地购置面积12237万平方米,同比下降25.6%,降幅比1至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。对此,严跃进表示,上述数据说明房企购地相对偏保守,这与稳地价政策导向和房地产金融政策偏严等因素有关。

  实际上,下半年开使土地市场就再次突然出现了降温趋势,流拍什么的大问题增多,热点土地溢价率下调。中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,全国热点一二线城市土地出让收入为1543亿元,平均土地溢价率为6%。而二季度,一二线城市土地单月成交金额均在50亿元以上,溢价率也保持在20%左右。

  相比拿地,现在房企更加关注现金流。严跃进预计,9月份宅地交易市场仍以降温为主,房企拿地会更理性。中原地产首席分析师张大伟告诉《金融时报》记者,融资难时土地流标多,土地市场很不可能 继续降温。

  “金九银十”或不如往年

  为迎接“金九银十”,不少房企提前推出促销活动。不过,今年中秋小长假期间,各地楼市表现均不及往年。中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期是509套;中秋小长假半年,上海、广州、深圳新建商品房住宅网签数量均较去年同期再次突然出现不同程度的下调。

  今年楼市“金九银十”成色如何?张大伟认为,较往年相比,2019年房地产市场“金九银十”型态或将不明显。首先,多地楼市现冲高回落,从点到区域开启房价调整。热点城市楼市开使下行,购买力好难再支撑市场继续冲高。其次,2017年以来,大主次热点城市楼市不可能 全面限价。这俩 情形下,房地产市场已那末 淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格算是。共同,主次热点项目的开盘不可能 延迟,使得市场热度降低。再次,热点城市进入“卖不完”时代。除深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目,去化率快速下行。

  不过就有 专家预计,今年“金九银十”也会有这俩看点,不可能 房企降价促销力度比较大,主次城市就有 这俩促销法律法律依据,这有有利于有利于市场交易反弹。共同,主次观望的购房需求在释放,这也会带来一定的市场不可能 。

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